2006年的房地产市场可谓“一波三折”，宏观调控政策紧锣密鼓的出台，二手房税收政策也步步紧跟。营业税从二年内转手调整到五年，二手房交易最低计税价格的重新规定以及个税正式征收的“隆重登场”等，都在一定程度上增加了交易成本。对此，业内人士指出，当前，京城各房产中介的日子越来越难过，部分中小型经纪公司面临生存的困境，房地产经纪行业即将开始新一轮洗牌。

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　　一方面，囤积房源、倒买倒卖现象将会消失。以往房地产市场中介市场上确实存在一些小的中介公司以“个人”或“公司”名义压低价格，面向房屋业主大量收购二手房源，然后转手高价卖出，骗吃差价，以便达到其盈利目的。

　　“我爱我家”副总裁胡景晖说，“两税”落地后，不论是营业税还是个税，都有一个较为明确的征收时间及征收方式的限制，这样，那些靠倒卖房子赚差价的中介公司将会在市场上面临很大的危机，生存将无以为继。

　　另一方面，服务性差，不规范的小中介将被淘汰。“链家地产”市场总监金育松说，政府加大税收力度后，交易成本会明显增加。由于营业税征收年限延长，这些税款很有可能会转嫁到购房者的身上，因此，不仅部分手中有房的业主在静观其变，购房者也处于观望等待之中。在这种环境下，那些规模小、服务性差、操作不规范的小中介生计将会很难维持，随着市场整治力度的不断加大，最终将会被淘汰。

　　此外，伴随着一些实力相对较弱的中介的淘汰，品牌实力将成为中介公司竞争的重要砝码。胡景晖指出，在当前税收新政的大背景下，买卖双方都比较谨慎，在选择中介公司时对公司的实力及服务水平也有较高的要求。一些缺乏品牌认知度和实力的公司将会逐渐淡出市场，而有实力的公司则会通过不断调整而成为市场的主导力量。特别是品牌作为某种产品或服务的标识，不仅会成为中介企业的一种无形“有价资产”，也会成为赢得消费者信赖的重要砝码。而品牌综合实力的提升，对中介行业的发展及改善中介公司在消费者心中的形象也将是新的有利契机。

　　针对现实情况，接受记者采访的业内人士普遍认为，面对税收新政，中介公司应从多方渠道拓展业务，提高服务质量，提升品牌形象，用专业的房产顾问，更人性化、更细致、更周到的服务来决战未来市场，这样才能够越走越远。(文/李佳鹏)

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