坊间一直流传的万科将控股南都房产的消息终于得到证实。昨天，万科总经理郁亮表示，万科集团已经以17.6566亿元的总价受让南都集团持有的南都房产集团有限公司(南都房产)60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。经过此次交易，万科将拥有南都房产80%的股份，成为南都房产的控股股东。南都房产也更名为浙江万科南都房地产开发有限公司(万科南都)。

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　　30亿元浙江买地

　　两个多月前，建设部等九部门联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关的硬指标。在国家加大房地产市场宏观调控力度的大背景下，万科和南都的此次交易一直令业内关注。对于交易价格，业内也众说纷纭，但最终的成交价出乎很多人的意料。

　　此前，万科与南都曾联袂上演中国地产行业有史以来规模最大的一次战略合作。2005年3月，南都集团附属的上海中桥基建公司与万科集团附属的上海万科公司、万科浦东公司、深圳万科公司签署协议，万科以18.5785亿元的价格受让南都上海和江苏房地产业务70%的权益，以及南都在浙江房地产业务20%的权益。很多人认为，南都最核心的业务都在浙江，因此此次交易的含金量要高于上次，但最终的交易价格比上次还少了近1亿元。

　　针对“万科是在宏观调控下捡了个大便宜”的说法，郁亮表示，正是因为宏观调控，双方才有了整合的机会。此次交易所含的项目与上次不同，因此价格不具备可比性。不过，他同时表示，浙江市场将是万科接下去的发展重点，万科已决定一年内在浙江土地市场投入30亿元人民币。

　　此外，南都有关人士透露，在万科南都里，原南都集团董事长周庆治将不再担任任何职务。

　　南都品牌仍将保留

　　去年万科获得南都上海和江苏房地产业务70%的权益后，不少原本由南都开发的项目都换上了万科的名字。目前，南都仅在杭州地区销售和建设的项目就有良渚文化村、逸天广场、威尼斯水城(合作项目)、西湖高尔夫(合作项目)、西湖大道项目(合作项目)等。这些楼盘今后会不会也姓“万科”呢？

　　对此，郁亮表示，南都在浙江的知名度要远远高于上海，因此，万科在浙江将会沿用南都的品牌。不仅如此，以后，万科在浙江的项目，都会只使用万科南都一个平台。郁亮同时给了良渚文化村很高的评价，认为在深圳做不出这么好的项目。

　　更讲究细节的房子将出现在杭州市场

　　万科在业内一直以造房子讲究细节著称。新成立的浙江万科南都房地产有限公司总经理丁健原来是万科集团项目管理部副总经理，对于万科造房子对细节的讲究，他深有体会。

　　比如早期万科的房子的主卧面宽有3.7米，现在，主卧面宽都在3.8米或以上，10厘米的差距也许在普通人看来不算什么，但是多了10厘米，人躺在床上看电视时就不会感觉到压迫。同时，万科房子主卧的面宽又不会超过4.2米，否则就是浪费空间了。现在，万科已将这种设计作为一种标准确立下来。

　　万科初步完成长三角布局

　　在国际上，70%-80%的并购以整合失败而告终，而郁亮给万科和南都的去年首次交易打了99分的高分，认为一切都朝着预想中的进行。郁亮表示，目前中国房地产行业的集中度，与成熟国家和地区相比，还存在着相当大的差距。以万科为例，尽管其行业领跑者的地位已经逐渐得到公认，但目前万科的全国市场占有率，仍然只在百分之一左右。而即使是在以市场高度分散而著称的美国地产业，前五大开发商每家的市场份额，也达到了3%-5%的水平。

　　目前，国际上地产业的集中程度正在不断上升，因为一些小的开发商拿得到地，却无力开发。万科的标杆企业美国帕尔迪公司(PulteHomes)，在发展到第四个十年时，开始了快速扩张，1996年收购了田纳西的拉德诺房屋公司(RadnorHomes)和佛罗里达的迪佛士(DiVosta)住宅建筑公司，1999年以现金收购黑石(Blackstone)公司老年住宅业务。而通过2001年与德尔韦伯公司(DelWebb)的合并，奠定了美国乃至全球最大专业住宅开发商的地位。有了这样的地位后，帕尔迪公司对产品的质量更加注重，其有名的“购房7步程序”，从开工建设前，客户可以和建筑专家一起设计房子，到交房11个月后的跟踪服务，能解决客户遇到的许多问题。

　　在公司发展进入第三个十年后，万科一直进行着全国范围内的扩张。在深圳，万科每年买进超过政府公开拍卖土地的1/3。去年以来，万科陆续进入南京、镇江、苏州、无锡等地。本次交易使万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。据悉，万科很可能在这个月进入宁波市场。至此，万科在长三角的布局已基本完成。郁亮表示，在万科总的资源分配上，长三角将获得34%，而浙江市场在其中将占1/3。(记者邵峥怡 都市快报)

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