天津站后广场随着住宅项目的品质提升，有效地带动了商铺的经营，同时，由于周边人流充足，原有的商铺逐渐被更多的投资经营者看好，因此，商铺的稀缺性显而易见。有调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。
有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度看肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
据有关人士分析，与其他的商业地产不同，车站经济有其唯一性与稀有性，车站经济目前已经不是简单的面向来往的游客，而是首先拥有了厚重的成熟社区人气资源，众多的住宅项目成为固定的消费资源，经商者不会用更多的精力来考虑客流量问题。
有关人士分析，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
有关专家指出，商业地产的发展与商圈有一定的区别，目前本市的新城建设必将会造就出新的商圈和区隔。一些城市固有的老商业区已经很难适应新的商业需求，特别是包括商业业态、购物环境、配套设施以及停车位等问题都开始出现，而新的商圈将会重新打造商业氛围，从而吸引更多的人群消费，同时，也是保障投资者利益的最佳卖点。 （文/杨维东）
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