新政一年：论开发商的“倒掉”

　　据报道,4月11日，北京市第二中级人民法院发布信息，现代花园楼盘的开发商北京德华房地产开发有限公司共欠银行贷款本息、工程款等达6亿多元，公司法定代表人现在已无法找到。又一个开发商倒下了，正值房地产新政实施一周年之际，让我们数一数倒掉的开发商。

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　　开发商为啥都“硬死不屈”

　　4月11日的北京中二院公告，让我想起了半个月前轰动中原的河南万辉置业老总卷款潜逃案。在这春光明媚的日子里，开发商开始了“胜利大逃亡”。反观楼市，房价还是高奏凯歌一路上扬，我就不明白，开发商为啥宁肯慷慨赴“死”，也不受点委屈，降价卖楼呢？

　　开发商硬挺自有他的道理。马克思说过：如果有100%的利润，它就敢践踏人间的一切法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。有高利润支撑，当然都愿意硬挺，到实在挺不住想降价时，为时已晚，公司已经出现重大问题，房子不是被法院冻结就被银行“保全”。

　　别看开发商平时松散如沙，关键时还是很团结的，特别是在

　　还有一个很重要的原因，也是很多开发商有嘴难辩的原因，那就是房地产开发中的“黑金”问题。为什么有些开发商能“要挟”政府、“裹胁”银行，让中央对房地产的宏观调控政策在各地屡屡走样，主要原因就是开发商承担了一些本不该他们承担的事情。比如：地方政府要政绩，开发商就得顺着政府的意图大力开发，哪里还顾得上资金链这些“小事”，到时候GDP上去了，企业却倒下了。还有，开发商在开发楼盘过程中不知道要破多少财才能免掉源源不断的“灾”，今天是你，明天是他，哪方化缘都不得不给，因为个个都是爷，谁也得罪不起，当然到最后房子的成本会比原来预料的要高出许多，面对社会各界对房价过高的质疑，开发商打死也不会说出这一块成本的。资金链紧张时想降价也没多少余地可降，降价是自杀，硬挺是等死，还是等等看吧。

　　看来开发商也有左右为难的时候，要自杀吗？那实在是下策，要等死吗？不甘心。唯一剩下的一条路只能是等，等着房价拐点出现一齐降价自保。只是《地产SHOW》在这里要给开发商们提个醒，“硬死不屈”不是任何时候都管用，有时候量力而为也不失为明智之举。