主办单位：新浪网、新浪天津房产

　　活动时间：2007年12月18日14：00—17：00

　　活动地点：天津市喜来登大酒店

　　活动背景：2008年北京奥运会日渐临近，当北京楼市被推向一个前所未有的高度之时，天津楼市也将应声而起，地产行业有其自身浓厚的地域特点，天津是奥运协办城市之一，又是距北京最近的一个新经济中心，其地产行业正处崛起之势，奥运对天津的影响更可谓意义深远。中国各阶层一直习惯以奥运为分水岭去研究地产，那么天津地产如何规划自己的2008战略将作为一个课题，新浪网从2007年9月重装推出自己的奥运战略，新浪房产也根据楼市的变化提出自己的运营及经营战略，未来的2008新浪会与天津地产一道去构架共赢之路。

图为共赢2008高端论坛现场

　　孙天华(新浪全国房地产负责人)：大家好！今天由我来主持这个论坛，论坛的题目是“2008天津房地产走势”，这个题目我觉得挺大的，但是今天咱们在座的都是天津房地产的大人物，下面就有请咱们的嘉宾上场，他们是天津泰达建设集团党委书记、董事长许立凡，第二位是北京富力集团副总经理邬琳，第三位是金地天津公司总经理郝一斌，第四位是合生创展天津房地产公司总经理郑昌立，第五位是天津社会科学院经济研究所所长卢卫，第六位是南开大学经济学教授徐饱满，第七位南方香江集团常务副总琚长征，有请各位上台。

　　在座的各位都是天津这边的大腕儿，今天这个话题因为大家都是业内人士，也知道从今年10月份以后，咱们全国的一线城市房地产市场都出现了收缩，成交量都有比较大的下降，包括北京、华南都有比较大的下降，从11月开始，连房价也开始松动，万科的董事长王石在新浪博客上也发表了一篇博文，他说房价的拐点也快出现了。

　　咱们天津市九月份的数据商品房的成交量是156万平方米，但是10月份就下降到106万平方米，在座的都是天津地产界据举足轻重的人物，咱们的核心话题是明年的房产走势到底会怎样，还有就是老百姓最关心的天津的楼市大家关心的走向会怎样？我想各位嘉宾发发言吧。

天津泰达建设集团党委书记、董事长许立凡

　　许立凡：我觉得从今年年末的情况看，确实房地产市场出现了一些由于政策调整的问题，这也是整体的经济结构调整当中，包括房地产市场的一个调整期，我觉得在这个时期里可能都需要一个过程，现在推出经济适用房，建设部也提出保障房要拿出来作为一个社会问题去解决。我想在这个过程中可能还有一些滞后效应，很多问题还没明了，但是拐点到了这个可能为时尚早。到10月、11月的销量可能有所下降，但是我觉得天津跟其他地区还有所差别，一个是大家知道滨海新区的整体建设，滨海新区的整体建设一个最直接的影响就是滨海新区的经济总量，滨海新区乃至天津市经济总量可能会在近两年内大幅度上升，经济总量的上升可能必然会带来城市人均收入、消费等等方面的一些上升，我觉得我个人认为从08年看，天津的房地产走势上应该是相对平稳的一个上升过程。

　　孙天华：其实我觉得我也算是业内人士，但是毕竟还是一个媒体的从业人员，我觉得以一个普通购房者的心态来看，其实我最关心的是房价，这是一个非常敏感的问题，但是我想今天这个论坛既然集中了所有地产界的精英，我也想请各位嘉宾就房价的问题谈一谈。

北京富力集团副总经理邬琳

　　邬琳：其实这段时间可能关心的还是房价是升还是降，我只能代表我们富力来说自己的感觉，其实任何的房价都是应运市场的需要，包括政府的宏观调控的政策，我只是讲北方地区、南方地区我们全国各个地区的销售情况，比如说出现拐点其实是部分城市，我自己觉得房价还是相对比较稳定的，至于2008年天津市场的房地产，我觉得一方面明年会有一些奥运的利好，但是我觉得明年的房价是升是降是由市场说话，而不是我们在座几位说升就升，说降就降，它是根据市场的实际情况出发，我们暂时先不说是升还是降。

　　孙天华：谢谢！下面请郑总谈谈。

合生创展天津公司副总经理郑昌立

　　郑昌立：我想房产应该从更大的环境去看，中国现在目前来说整个经济环境应该有所调整了，第一个政府现在应该叫做民生政府，他追求和谐、环保能力，就是在民生方面就是一个资源的全民占有的关注，我们做房地产开发这一块，原来主要是商品房，以前获得居住的主要还是一个渠道的，现在的住宅保障体系建立起来，应该会发生一些变化，刚刚说到拐点，也有人问过我，我的观点是目前应该说社会的刚性需求这一块应该是没有变化的，但是供应机制应该是发生了根本变化，以前是由发展商一个方面来提供住宅，现在政府对于廉租房、经济适用房全方位进行居住覆盖，也是民生或者和谐的一个话题，或者是一项内容，从这方面来说，应该作为商品房这一块，明年我认为它毕竟是一个拉动型的行业，天津的经济增长了，购买力强了，我认为还是会继续稳步上升，因为房价除了购买以外，最主要还是从天津目前这个地价的成交情况来看，它比以往任何时候都高，所以从这方面来看，这个房价往下落的情况，我认为会比往上升的比例会更小一些。但从整体来说，可能天津因为相对其他沿海开放城市或者中心城市晚，但是有了以前的经验，我认为会比其他的热点城市更加稳健一些，因为它还有空间，因为天津的购买力还有更大的空间，刚刚说到滨海新区大项目的引进，包括2008年京津联动等等这些，活力主要是给大家带来了票子，购买力的增强、地价的上升，我认为天津的房产应该是稳步地上升，但利润空间我认为暴利时期已经结束，总的来说，大家获取一个住宅产品的难度应该是前几年跟后几年一样，但是由于收入增加，因为大家都在需求，从这个方面来看，我是这么看的。