仁恒海河广场记者见面会现场

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　　记者：这次仁恒集团在天津投资开发的地产项目据说是仁恒公司在中国北方的第一个项目。请问总裁先生，为什么把天津作为集团在中国北方投资的首选城市？

　　钟声坚：天津是仁恒集团继在珠三角、

仁恒集团董事局主席兼总裁钟声坚先生

　　记者：熟悉仁恒的人都知道，“善待土地，用心造好房”是仁恒集团经营地产的开发理念。正是基于这样一个理念，使仁恒集团受到了广泛的好评。请问总裁先生：我们应该怎样理解“善待土地”，你们又是如何“用心”来打造每一个项目的？

　　钟声坚：对于交到我们手里的每一块土地，我们都无比珍惜。我们必须要对得起交给我们开发的这片土地。要像对待自己的孩子一样去善待她。每次当我们拿到土地后，都要好好研究，尽可能最大限度的利用它的价值；同时又要根据它的特点有针对性地加以开发利用，力争不破坏它原有的自然状态和原有风貌。我们在各个城市的已建项目都深刻地体现了这一点。而用心的这个“心”，我们所强调的主要是一种责任心，是对社会、对消费者的一种负责任的态度。我们所做的每一个项目，都是用“心”做出来的，注重每一个细节，不仅质量过硬，包括它的设施、环境、服务等各个方面都是用心去做的。

　　记者：我们从贵公司仁恒海河广场项目规划方案中了解到，将在地下设计一处大型的地下生态空间，请问：这个地下生态空间都有哪些与众不同的特点？

仁恒（天津）发展有限公司总经理庄汉伟先生

　　庄汉伟：在项目地下建一座大型的地下生态空间，是我们区别于其它地产项目的特点之一，也是我们在项目开发建设方面的一个创新和试验。中国北方的特点是四季分明，特别是冬天有长达四个月的严寒气候。不像南方一年四季都有花开。引进这样一个生态空间，就是要营造一个四季如春的美好环境。在寒冷的冬日，满世界银装素裹，花木凋谢，寒风瑟瑟，进入仁恒地下生态空间，仿佛跨入了另一个世界。在这里，绿树环绕、流水潺潺、花卉繁茂、春意盎然。将商业与休闲完美地结合起来，为天津的市民在一年四季都提供一个良好的购物与休闲场所，充分享受休闲购物的乐趣。

　　记者：根据仁恒公司在中国其它城市开发置地的一贯做法，大都是选址在城市的中心地段。而中心地段的开发成本相对较高，风险也较大，请问仁恒公司为什么一直坚持邹城市中心发展路线？

　　钟声坚：我们在选址开发方面是很苛刻的。我们一般都选在城市的中心地段开发建设，这样最能体现建设者的价值。虽然它的开发成本较高出其它地区很多，但我们更看重它将来的发展潜力。城市中心的土地一般都很稀缺，这就给我们提出了更高的要求，在有限的土地上建造更美的建筑，为城市建设多做贡献。

　　记者：总裁先生有一句名言一直被仁恒的员工传诵着，这句话应该是“我们的价值取向不在于一时的得失，而在于经营一个几百年后依然活着的企业”。我们感到这句话虽很平实，但很有气魄。请问如何才能做一个百年企业呢？

　　钟声坚：在这个社会里，每天都有新企业诞生，每天都有企业消亡。很多企业做不到十几年便销声匿迹了。这既是对自己的不负责任，也是对社会的不负责任。当今社会复杂多变，竞争激烈，尤其是房地产业，更加凶险异常，所以首先要扎扎实实地“做好自己”，使自己逐渐“做大”、“做强”。我们最终的目的是：对社会负责，对股东负责，对企业负责，对员工负责。只有这样，才能应对不断发生的经济波动，才能在激烈的市场大潮中站稳脚跟。

　　记者：众所周知，仁恒集团投资建造的仁恒海河广场是天津海河开发改造的一部分，而海河沿线的开发商大多是以商业开发为主，海河沿线很少有住宅项目。仁恒公司在这样一个黄金开发地带上建造有一部分住宅项目，主要是处于什么考虑？

　　庄汉伟：我们的项目紧邻海河。在海河沿线建造高档住宅及最大的好处就是可以使我们的业主不出家门，便可以一览海河美景。其他公司不做住宅，而我们做，正体现出我们这个项目的特色，可以满足一部分人的特殊要求。当然，我们除了做住宅外，还有商业、酒店等其它建筑类型。海河广场项目将来的定位将是集高档公寓、商业、酒店于一体的综合性项目，合理使用有限的土地，充分挖掘地块的优势，体现出它的价值，这正是我们的开发理念。

　　记者：据我们了解，仁恒公司早在2004年就与天津市政府签订了《土地出让合同》，而现在我们看到现场还未彻底拆迁完毕。请问钟总裁：这是否会影响今后在天津的投资计划，贵公司是否还会一如既往地继续在天津发展？

　　庄汉伟：我们自2003年底来天津以来，和当地政府一直保持着良好的合作关系。今后也将不遗余力的继续在天津发展，并将天津作为仁恒在中国北方的区域总部基地。虽然目前由于种种原因，现场拆迁工作遇到了一些困难，但我们相信政府会尽快解决的。我们来到天津搞房地产开发，不仅带来好的开发项目，还带来一些新的开发理念。而我们今天签约的海河耳闸项目建设的合作协议，表明了我们在天津投资的信心和决心，我们非常看好天津未来的发展前景。

　　记者：仁恒集团除了做住宅项目之外，在商业低产方面也有重大的成就。请问天津项目在商业方面的构想如何，将来有怎样定位？

　　钟声坚：仁恒作为地产发展商，不仅做住宅，同时也做商业。决定做什么，是根据地块所处的地理位置及它的周边环境所决定的。将来仁恒海河广场将定位于高档公寓、商场、酒店为一体的综合性项目。这样定位是根据它的地理位置决定的。海河广场这块地处于天津商业的中心，南边与最为繁华的和平路商业街相接，北边是天津最有特色的古文化街。西侧为东马路商圈，周边商业氛围浓厚。该地块周边交通非常便捷，公共交通四通八达，以及已投入使用的人行天桥和正在建设的通南桥，该该地块与海河东岸的联系更加通畅，地理位置得天独厚。所以，我们觉得该地具有极大的商业价值和发展潜力，不做商业是非常可惜的。

　　记者：仁恒置地集团已于今年6月22日在新加坡上市了。我们想问总裁先生，贵公司上市后的业绩如何，今后走势将有怎样的期待？

　　钟声坚：公司股票在新加坡上市以来，业绩一直都很不错。股东们对公司的发展前景是看好的。所以，对未来公司股票的走势，我个人是非常看好的。

　　记者：据我们了解，总裁先生做事风格一向内敛、低调，但具有极高的人格魅力。我们在与仁恒所属成员的接触中，也深深地感受到这种作风。请问：这是否已成为企业成功的法宝之一？

　　钟声坚：每个人，甚至每个企业他的做事作风都是不同的。仁恒公司一路走来，每一步都是踏踏实实、脚踏实地的，没有丝毫的浮华，也不过分张扬。企业的活动更主要的是服务于社会，要获得社会的认可，得到广大消费者的认可，这是我们的责任。一个企业的产品做得是否成功，不是靠他自己的宣传，而是最重要交给社会进行检验；要让消费者认可我们的产品，这才是真正的成功。

　　记者：我们在售楼处看到的样板间真的很让人激动。那种精细和周到是出人意料的。请问今后建成的成品房和样板房一样吗？

　　庄汉伟：当然了。将来的成品房绝不会低于样板房的标准，只能会更完善。仁恒自从地产开发以来，一直都是在做精装修房。我们认为毛坯房是半成品，不能真正体现房屋的价值和开发建设者的水平。就天津这个项目来说，虽然交地时间已拖了两年，但我们把主要精力用在了研发产品上，点点滴滴从使用者的角度去考虑。样板间也可以说是一个试验场，不仅可以避免将来工程的返工浪费，而且会更加精益求精。

　　记者：我们刚才已经看到了中庭的生态花园效果，这在北方的建筑界也确实是一个创举，也体会到了贵公司的伟大创意和奇思构想。请问这种效果是否就是今后项目地下生态空间的真实反映呢？

　　庄汉伟：现在样板区展示的模拟生态空间是我们为今后大型地下生态空间所做的小型试验。这个生态中庭净空高度达七米，有经过多次试验完成的瀑布效果，有从几千公里以外的广东采购回来的南方植物，有选用进口岩板的地面铺装实践，也模拟了未来地下空间的通风效果。我们将力图通过中庭未来两年多的使用，记录下各种数据，为将来做真正的地下空间提供更加确实的数据和实践基础。今后的地下生态花园只会比现在的生态中庭更加完善、更漂亮。让人们在寒冷的冬天也能感受到春天般的温暖。

　　记者：我们看到的样板房展示间非常漂亮，但通常别的开发商是不会投入这么大的精力去建造一个几年后就拆除的建筑的。请问仁恒投入巨资建这样一个规模的展示区是处于怎样的考虑？

　　庄汉伟：我们建这样一个规模的样板展示区，主要是处于两个方面的考虑。一方面是向人们充分展示样板间和中庭生态空间的人性化设计和精湛的施工技术，让人们感受到每一个细部的特征；另一方面也是通过样板展示区的建造锻炼队伍，让每一个参与者经历一次从产品选址—基础施工—结构施工—精装修施工—空调设备和供热系统安装施工—软装饰工程—成品保护及后期管理等一个全过程的培训。通过样板展示区的建造过程，发现问题、攻克技术难题，使我们今后的正式工程可以少犯错误，将一个完美的作品呈现给天津人民。

　　记者：据我们看到的模型所知，仁恒海河广场是一个集酒店、公寓、商场等为一体的大型综合性项目。请问它们是如何布局的？又是怎样体现仁恒价值的？

　　庄汉伟：我们选择的项目具有得天独厚的地理位置，仁恒的开发理念是“善待土地，用心造好房”，所以，我们的设计理念首先就是如何尽最大限度的利用这片土地建造最合适的项目。我们的项目建成后，将有一座超高层的综合楼，高度将可达到200米，成为老城厢地区的标志性建筑。项目东南角是一座地下两层、地上五层的大型购物中心，地铁2号线的东南角站上下站口就设在购物中心内。此外，项目中还有大量的全装修住宅，从50平方米到350平方米的各种户型可供选择。我们试图通过这个项目，不仅展示仁恒人性化的设计和精湛的施工技术，更利用东马路商圈和东南角独特的商业氛围，将仁恒强大的商业运作方面的经验充分地展现出来。

　　记者：今天，我们在这里还见证了另外一个项目—“耳闸项目”的签约仪式。能否请您介绍一下该项目的基本情况？

　　钟声坚：“耳闸项目”建设是我们继海河广场项目之后与强和公司签订的一个新的合作开发项目，今后已经正式签约。该项目位于河北区元纬路—五马路—海河东路—新开河所围合处，总用地面积13万平方米，总建筑面积32万平方米左右。该地块用地性质为居住。由于该地块地处两河交汇处的独特地理位置，项目建成后，将成为非常合适于居住的大型居住社区，同时建有一个大型社区公园，为天津的市民提供又一个良好的居住环境。今天，该项目合作协议已经正式签订，预示着该项目的建设已经开始进入筹备阶段。

　　主持人：今天的记者见面会至此结束，谢谢各位！（B01）