图为第六届富力新论坛现场



图为聚焦房地产节目导播室

　　区域建设，给城市发展提供了新的机遇。近几年，天津发生了翻天覆地的变化，海河开发、道桥改造、新区建设……城市功能的更新和置换，给房地产带来了新的机遇和巨大的吸引力。众多的外来开发商、投资商借此机遇开发天津市场，如富力集团、中新集团、上海陆家嘴等。天津中心城区的建设将天津城市格局产生根本性的影响。

　　主持人：聚焦城市地产，服务百姓置业，各位观众朋友大家好，这里是《聚焦房地产》特别节目富力新论坛，我是刘力。我想这两天很多朋友都跟我一样完全沉浸在世界杯当中，前几天我看一个报纸的广告是这么说的既然世界杯来了房子就离我们远一点，我觉得这话说得有点过了，不管怎么说房子还是咱们生活当中一件大事实，什么时候都离不开房子，尤其是今天的节目跟我们的生活密切相关，对想买房和投资的朋友是一个非常好的机会。别人请嘉宾来做客都是谈世界杯，今天我请大家到现场来说说房子，说老城厢的房子。

　　下面介绍一下现场朋友，天津市城市建设管理委员会原副总工程师王明浩先生，老城厢区域主要开发商之一天津市富力城房地产开发有限公司总经理张璇先生，中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨以及戴德梁行天津区总经理赵勇先生，还有已经入住老城厢的远东百货总经理戴荫本先生。非常感谢几位朋友来到我们演播室接受我们的访问，说到房子尤其说到老城厢的房子我想天津市的人民对此怀有非常深厚的感情，尤其是老天津卫，我对老城厢过去的印象是过去胡同特别多，人口非常多，经过几年的改造真是翻天覆地的变化，像富力、中新很多开发商都在那里建很多新房子，但是现在老百姓对老城厢若干年以后究竟会变成什么样子，我想作为这个地区的主要开发商之一最有发言权，您是如何看待老城厢这个区域的特色和发展前景的？

图为富力城房地产开发有限公司总经理张璇先生现场发言

　　张璇：富力在老城厢的规模最快，但是今天在座的几位都是我的前辈和老师。首先天津市场从近两三年来特别是近一年变化非常大，应该说天津在一年之内实现了跨越起步，并且市场价格实现了补偿性的变化，达到了天津应有起步的价格，这是天津整体市场给大家的印象。谈到老城厢，我们进入天津是以老城厢项目作为开端，这个项目叫做天津富力城，富力城这个产品是富力公司的一个重要产品，我们在广州有富力城、在北京有富力城、在西安都有富力城，在天津同样有富力城市。富力城简单概括一下，富力城应该在50万平米以上，有住宅、商业以及办公，是一个综合上规模的产品项目，在天津同样是。天津富力城是70万平米，这样一个开发项目对天津老城厢的城市建设起到一个什么作用，我们在产品设计之初就已经考虑到这个问题，这样一个大的产品规模必须涉及到方方面面，跟城市周边的环境改造以及人民生活状况的改造息息相关，无论商业、房子、规划等等都必须考虑。

　　主持人：老城厢盖这样一个建筑是觉得它的发展前景非常好。

　　张璇：这是肯定的，一个大型的项目的开发对你所做的城市区域会产生什么意义，这对城市的整体规划有什么意义，天津富力城设计之初的观念是如何跟城市整体发展融合在一起的，其实天津富力城的设计思路应该是用一句话，应该是优化的、舒服的、并且发展步行空间为宗旨的城市理念，这个理念并不是非常新，这里面其实强调一个问题就是以步行完成日常生活起居，我们的广告词有一句话是“五分钟城市”，步行要解决日常家居生活之外的一切交流，以及家庭生活之外所有的社会活动，这是城市内部环境设计的宗旨。

　　主持人：在大多数天津人的印象当中过去的老城厢并不是一个传统高档居住区，跟其他地区比相对比较便宜，而现在有很多高端住宅项目集体上市，据我了解这个房价都在7000—8000以上，这么高的房价，竞争这么激烈，对于开发商来说有一定的风险？

　　张璇：任何一个市场环境竞争都是百分之百存在的，如何看待这个竞争，如何应对这个竞争是一个单纯的问题，其实单纯的看市场竞争我觉得意义不大，尤其是开发到一定规模。

　　主持人：过去老城厢的房价在3000—4000左右，现在提高到7000—8000元，老百姓能否接受？

　　张璇：我觉得应该看现实情况，现实情况是我们卖的非常好，最现实以及最关注的市场应该是我们在座的商人，我提出一个最简单的观点，它是现实的东西，应该具有合理性，比如天津的富力城我们的均价格是8000元，它的销售速度和大家对这个项目的追捧程度依然非常高。