全国工商联住宅产业商会在全国工商联、广大会员企业以及各界的关怀与支持下，各项工作得以顺利 开展，特别是在国家实施宏观调控政策以来，商会充分发挥政府与企业间的桥梁与纽带作用，先后五次通过相关渠道向中央有关部门建言献策，反映行业的声音与意见，在行业的健康、可持续发展中发挥着越来 越重要的作用，受到业界与社会的一致认同。

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　　2005年10月11日—13日在天津召开“全国工商联住宅产业商会2005年度年会”。全国知名房地产企业 代表，政府代表，媒体记者共聚一堂，共同探讨中国房地产发展前景。新浪房产作为本次年会的网络支持 ，对本次年会进行全程报道。以下为新浪天津房产对天津精瑞置业发展有限公司总经理唐军的专访实录:

　　新浪天津房产：唐总您好，据我们知道您目前正在开发一个项目，是一个高档的别墅项目，应当说在目前的市场环境下正遇到一个政策的寒流，国家在上半年出台的宏观政策，您怎么看待它对

　　唐军：咱们的政府是人民政府，人民的政府一直是想把人们的生活水平提高的，所以说从这点上来讲，开发商和人民政府的目标是一致的，它也是给人们生活提高提供一些产品支持，从根本上讲没有冲突的地方，那么关于政府问题我一直不觉得这个事它是一个对市场能够产生直接影响，政府的政策没有说是不让老百姓过更好的日子。政府的政策是希望能够更加稳定更加良性的循环，那么这一点我想每一个有责任的开发企业其实一直是这么做的，从这个角度来讲我觉得影响不是很大。

　　新浪天津房产；那您觉得从目前来讲房地产市场走势如何？

　　唐军：房地产市场应因地制宜的来讲这个事，中国的发展不平衡，每一个市场的情况不是一个政策一个情况能够描述的，我们讲天津市，天津的这种平稳发展使得我们这个市场积蓄了很多后路，比如说这种高端市场，天津早期的高端市场实际上是不受市场接受的，那么大家没有一轰而上，那么到了今天房地产十几年走到了今天，今天大家这种生活消费，包括精神意志上的需求走到今天已经比较扎实，那么我们今天实际上在天津才刚开始。那么这样的话这种刚刚开始恰好合适。

　　新浪天津房产：刚才您提到国家一些宏观调控政策出台后，具体到对唐郡这个项目有没有影响？

　　唐军：因为对于一个项目来讲我觉得不存在任何问题，因为项目运作支出的话所有的市场情况，你的运作情况，资金情况已经做了一个安排，这种安排实际上已经考虑了相关的因素，因为我们这个项目的出台是下半年，政策上半年已经出完了，去年前年该出的政策都已经出了，我们是在这种情况下出台的，我们这个项目的面市已经充分的考虑到了相关的因素。

　　新浪天津房产：是您项目的特点类别决定了这个项目必然的成功吗？

　　唐军：不是，我倒不是这个意思，刚才讲的意思是说我们出台的这个项目面市的时机是在政策出台之后，我们相关的政策影响因素已经被我们，那么这里可能还有市场因素，市场因素所引起到的，因为这个项目比较特殊，这种特殊使得它在市场上受到一个相当的关注，我想的话这种关注能给项目带来很多支持。

　　新浪天津房产：但这个项目也有不足，位置并不是很好，你怎么认为？

　　唐军：我觉得我们首先看问题看市场首先看基本。基本面是决定性的，我们今天的是人民政府还是XX政府这可能决定我们国家社会人民的生活状况一个最基本的，所以说从基本上讲 大家都知道我们这些年的开发方向，这种主打实际上是一个最基本的，我们这块来讲选择项目，项目选址有很多因素，所有的开发商都是非常重视的，一个地域你做什么样的产品实际上跟地域本身策略有相当大的关系。这种策略有历史有现状，我们为什么选择在杨柳青做一个中式项目，其实充分表达了我们对杨柳青的重视，其在天津具有悠久的历史。央视评选的十大古镇中，杨柳青能够过五关斩六将进到前十名，那也是因为它有它本身的特定历史。另外一种现状应该说整个新青区开发程度是最成熟的，那么其它一些区县实际上是随着杨柳青的这种结构跟在后面。很多城镇现在赶上来了。那么未来来讲，大家知道我们要生活在某一种环境当中，生活在某一种环境当中的话你能够显示出很多环境给你带来的其它方面。杨柳青规划这块文化是重点。这里不会有很多大的工业和污染，那么这种文化领域所有的这种建设是围绕这个来开展的，将来除了我们项目以外，除了历史遗留下的，未来跟上会有大批的建筑呈现在这里，也是支撑人们相信这个区域会有很好前景的理由。

　　新浪天津房产；消费者在购房的时候，现在会不会对这个区域的问题有所考虑？

　　我觉得不会，为什么呢？我觉得大家要生活在一个机械的状态，我们这些年因为这种发展速度快，大家节奏快，节奏快是必须的，因为你要赶上别人，因为原来我们落后的，你要赶上别人要有一种快活感，这快活感一定会给你带来， 但是我想这种生活状态，实际上这种品质的好坏大家是有争论的。不论在中国还是在外国都是有争论的，其实你到了一些发达国家之后你会发现发达国家比我们慢。但我们不能追求那种生活，我们落后，我们必须快节奏，我们赶上去之后才有可能说能够让自己悠闲些。

　　我是这样看距离这个问题的，我们天津高端项目实际上是这两年才开始的，开津以前没有专门的别墅，其实真正入住的项目也没有一两个，就是真正能够达到入住条件的，那么实际上我们天津一千万人口大家知道对消费的需求，在没有的时候渴望 有了之后大家有个逐步提高的过程，今天我自己能住这个，明天我 你看现在发达国家咱们可以看看，现在不是老板，我有一些朋友，他们都在美国，他是一般的工作人员，他只不过是在一个企业里，但是也不是高端。生活品质的提升是大家都必需的，这个有赖于我们整个经济的发展和整个国民经济大家消费能力的提高，但一定是有一部分人先富。

　　新浪天津房产：项目销售速度感觉上是不是慢了一些？

　　唐军：不会的，因为这个项目第一个我想天津的别墅市场 ，第一轮销售还没有完成，第二个是说我们这个项目的客户，这个项目来讲是一个完全，我们很多人，在这些年来看是被压抑的，恰恰好我们提供这样一个产品，做了那么样一个有着悠久历史的这么一个。所以说这块土地是未来人们追逐的焦点。

　　我们现在别墅市场加起来几十万平米，几十万平米的话别墅类面积达到几百平米，最少二百以上一般在二百五百之间，到一千平米，那你说咱们平均按二三百平米算，你几十万平米

　　也就只有几十套。首轮消费来讲我们一千万人口就是万分之几，在天津来讲这种消费还不是一个太大的比例。我觉得，几千万的人口但是如果算有购买力这种人口可能是几千万人口中的小半部分。因为我最近我也跟几个朋友聊聊天，因为大家都很熟悉了。他们都卖的很好，去年上市今年都卖完了，这个跟普通住宅的销售速度相比一点都不慢，所以说我觉得这块来讲没有看到，最近我们也在看天津的消费能力到底有多大，政策一直很重视，让我们感受到这种潜力，这种潜力的具大似乎跟我们其它消费品的消费能力相比应该有相类似，我记得小时候我们家买电视邻居家都到我们家看电视，那会我们家觉得12寸电视非常好，人家9寸我们家12寸，过了两年我们家买了一个20寸的彩电，当时我觉得这一辈子就这个了，后来我毕业回家看见电视在墙角里，我说这个彩电怎么不用了？平板了，那个面还是弧形。时间很短，当时我们设想这一辈子就这样了，至少我父母这一代就这样了。

　　新浪天津房产：宏观调控政策出台以后，现在市场上的各种信息涌动，感觉楼市的销售并不是很理想，你有没有这样一个感觉？

　　唐军：是这样的，观望的话，我觉得上半年的观望气息确实比较浓，然后我们也是通过提供我们自己企业市场调研，包括政府一些数据显示，从七月后回升速度很快，有很多因素在里面，老百姓为什么观望？因为国家的政策，舆论导向，导向说国家要控制

　　新浪天津房产：你感觉下一个宏观调控政策作用会持续到什么时间，天津市具体又会出现什么情况？

　　唐军：我觉得宏观调控这个问题，中央基本达到目的，那么这是非常明显的信号，就是说很多措施已经起到效应。起到效应之后，中央会考虑房地产对国民经济的拉动作用，中央只是希望保持稳定，如果达到效应了那么这种效果，就一定会以稳定为重。对天津的市场来说，跟上海、北京的比较的话，这有待于