全国工商联住宅产业商会在全国工商联、广大会员企业以及各界的关怀与支持下，各项工作得以顺利 开展，特别是在国家实施宏观调控政策以来，商会充分发挥政府与企业间的桥梁与纽带作用，先后五次通过相关渠道向中央有关部门建言献策，反映行业的声音与意见，在行业的健康、可持续发展中发挥着越来 越重要的作用，受到业界与社会的一致认同。

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　　2005年10月11日—13日在天津召开“全国工商联住宅产业商会2005年度年会”。全国知名房地产企业 代表，政府代表，媒体记者共聚一堂，共同探讨中国房地产发展前景。新浪房产作为本次年会的网络支持 ，对本次年会进行全程报道。以下为新浪房产对全国工商联住宅产业商会会长聂梅生的专访实录:

　 新浪房产：据我了解往届住宅产业商会都要和住交会在一起举行，这一次为什么要单独拿出来，而且在天津的滨海新区举行？

　 聂梅生：只有两次和住交会在一起，一次是深圳，一次是上海。今年为什么在天津举行，我觉得第一是由于这次和PECC的会议同期召开，而且我们受到了天津市政府和天津市商业协会的热情邀请，我想国际上的意义很大。第二，我们想中国的对外产业商会应该有地方商会的支持，而且天津

  　新浪房产：关于住宅产业商会更名的问题，我们媒体特别关注，我觉得更名不仅仅是一个名字的改变，同时还有一些重大意义的转变，您能解释一下吗？

  　聂梅生：我想这次更名是非常非常重要的，而且意义也是深远的，我们也是经过了不懈的努力。由于中国的房地产是从原来的计划经济体制下转化来的，它的发展时间并不长，实际上房地产是三层意思。

　一个是产业不动产，它的属性当中的金融属性和物业持有属性是非常强的，那么在前一阶段我们国家房地产地步的时候，住宅为主，基本上占到80%—90%，当时的住宅产业商会是非常合适的，推动了中国的对外发展，但是到2004年以后，房地产开始回归它原有本身，那就是金融本性，比如有的国家把不动产放到金融里面去，经过“121”号文件以后，可以看得出来其实这次宏观调控就是调

　第二，现在各个大的房地产开发企业，像

　第三，是为了与国际接轨。因为国际上都是叫不动产协会、不动产研究会，我们国家现在叫住宅产业。

　新浪房产：刚才您提到了在国际上的英文名字还是不动产的意思。

　聂梅生：我们已经改了，这次工商联批准我们首先改掉英文名字，而且没有全国工商联，就是中国，中国不动产商会，一步到位，为了与国际接轨，先把这个改。国内为什么两步呢？由于我们现在的产业分类当中没有不动产这一类，只有房地产这一类，因为它原来是在计划经济体制下的分类，如果你现在叫不动产，可能会引起一些歧异。另外有一个统计，现在没有不动产这一类，将来无法统计，现在先分成两部分，先改成房地产，等到《物权法》把不动产的定义定下来以后，我们再改，就和名称一致了。

　新浪房产：还有最后一个问题，REICO报告第一季度、第二季度都已经出来了，各种数据增幅都是一种下降的趋势，您能不能展望一下第三季度会怎么样呢？

　聂梅生：我觉得从增幅下降来讲正是宏观调控稳定房价，使其在稳中有升，这是我的看法，应该是达到了稳定房价，而不是飞涨，而不是增幅在增加，虽然增幅在减少，但是还是在增加，稳定的增长。我认为，根据一、二季度宏观调控之下，第三季度还会稳定的增长，但是增幅和去年相比肯定下降，因为去年三、四季度增幅非常之大，正是因为去年的三、四季度和今年的一、二季度增幅过大，才会引起了这场组合拳的宏观调控，在这种情况下我觉得今年的三、四季度和明年的的一季度在房价问题上能够回归到它的理性。

　新浪房产：谢谢您，聂教授。