坐落于东丽区东丽湖畔的万科项目，于2003年5月15日上午10点正式破土动工。随着道路环境的飞速改善，东南湖项目与市区的交通问题得到了根本性的解决。目前，从市区出发，由卫国道经京汉公路便可轻松抵达东南侧项目。不久的将来，由市区直通东丽湖地区的双向六车道金钟河大街也将全线贯通，届时，仅需20至3O分钟车程，自然优雅的湖是生态社区即可尽收眼底。另外，随着项目南部空港加工区的开工建设，整个东丽湖区的外部环境变得日益成熟起来。

　　以地块的自然享赋为基础，在东丽湖项目的开发中，万科公司全面引入了与国际同步的生态住宅标准和运动休闲配套设施。依托率先建成的、全国首屈一指的国际滑水会所和标准赛道，万科东丽湖于2002年夏季成功申办了第一届世界大学生滑水锦标赛。和自然坡地有机结合的生态概念到滑水会所，成为国内外友人赞不绝口的建筑经典。

　　天津万科公司充分发挥产品研发和大型社区开发的优势经验，在东丽湖项目首期，将推出在国内全新亮相的生态概念型别墅产品，建筑面积跨越170全300平方米的多个档次，全面满足多层次客户的需要。国际时尚和水土民风有机融合的建筑风格，把生态功能性和舒适实用性完美结合。先进的ETS污水处理系统，雨水循环过滤零排放标准等生态设计，实现了节能、环保的生态目标，开创了真真正正的生态新生活样板。

　　万科东丽湖项目的开发，迎合广市政府战略中心东移的城市发展政策。随着项目的正式启动，相信在我市乃至全国房地产市场上，万科东丽湖必将成为超大型生态新市镇的经典之作。

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　　万科东丽湖项目背景资料

　　一、地块概况

　　.座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。

　　.总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积约88万平方米

　　.四至：南临东南湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东南湖几乎整个北岸。

　　二、天然环境：

　　1、东丽湖的形成

　　.东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。

　　.蓄水量2200万立力求，湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。

　　.其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。

　　2、生态群落

　　主要有三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大。

　　.芦苇群落：从生态角度，芦苇具有多种生态功能，具有减轻土壤水分蒸发，调节空气湿度，增加土镶有机质，改造滩涂，固堤的作用。也是各种候鸟栖息，繁殖的场所。既有经济价值，又有很高的审美价值。

　　.芦等杂草草甸群路

　　.湖堤为刺槐群落

　　3、动物资源

　　.鸟类理想的栖息地：本地区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类：白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等

　　.丰富的昆虫资源

　　鱼类资源：盛产银鱼、湖虾等

　　.哺乳动物

　　4、温泉／地热资源

　　.东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。

　　.现有一口地热井深度为18米，水温高达97℃，自流出水量45万立方米/小时。当地利用温泉资源生产的饮用矿泉水，品质忧良，十分畅销。

　　5、空气质量

　　通过空气质量检测对比，东南湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。

　　6、声环境质量

　　东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基水没有噪声污染。根据监测结果，东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》(I类)，声环境质量较好。

　　三、项目特色与优势

　　1、规划理念(摘自加拿大BDCL事务所规划成果)

　　万科东丽湖项目将“经筑文脉”‘优秀小区的基本要素”“良好的城市形态”三个设计思想结合在一起。

　　依据土地原有的特点和周边环境的影响，基于新市镇建设计划及原则，最终形成一个具有底蕴、经得起时间考验的优秀小区。

　　规划理念之一：为东丽湖所采用的设计手法最根本的一点是对地块建筑文脉的透彻理解。

　　规划理念之二：万科东丽湖的规划是基于凯文·林奇发展的理论，这是许多城市规划设计师工作原则的基础。

　　规划理念之三：汲取并采用了北美在住宅小区建设方面的最新设计思想—“城市新生活”，更新唤起人们对建设精彩持久的住宅小区的热情。

　　2、宏观环境—“一根扁担桃两头”—战略中心东移

　　未来天津城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局，即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处十天津市和天津滨海新区的中间位置，是一个投资置业，大展宏图的理想基地。3、交通走廊目前：

　　通过津汉公路、卫国道与市区相连。

　　每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次。

　　东丽湖与京、津、塘的交通网络积基本成型。

　　未来：

　　茶金路与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口。

　　金钟河大街延长线将于年内通车，该路可由金钟河大街直接达到东丽湖东丽之光大道。

　　天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。

　　4、住宅郊区化的发展趋势

　　二战后，西方老城市以地铁和高速公路为基础，出现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小产阶层的居住方式。九十年代初期，中国较发达的大城市北京、上海、广州相继出现住宅城郊化。针对中产阶级以大规模小住宅为发展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。

　　5、东丽湖具备的区位优势

　　直隶天津未来最具活力的滨海新区行政区划。

　　东丽湖地区与京、津、塘的交通网络基本成型。

　　自然环境十分优越，附近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。

　　特色的湖区景观。