塘沽区住宅热点区域凸显

　　上北区域、胡家园和津塘公路两侧、新港将成为住宅供应热点区域。上北区域项目集中，其中绝大多数是老项目的二三期产品，未来两年都将是供应量较大的热门区域。新港未来将向高档住宅集中区方向发展。

　　开发区今年将有几个高端新项目面世，但是总体供应量将呈现逐年减少的趋势。高端产品比重加大是今年开发区住宅市场的显著特点。以万通华府、清谷为代表的高端项目，预计单价和总价都将刷新开发区原有高端产品的纪录。

　　今年滨海新区住宅项目价格仍将上涨，但是预计涨幅将低于去年，整体涨幅约在15%左右。开发区作为滨海新区的核心区域，地位重要，优势明显，供应量日渐稀缺，几年内涨幅都达到了30%以上，预计今年涨幅也将高于滨海新区15%的整体水平；塘沽区中心区域价格的大幅上升则需要更多时间，如产品供应量较大的上北区域今年升幅将相对平稳，而相对于此，塘沽区外围区域如海河南岸和胡家园地区将成为价格上涨较快的区域。

　　原因分析：

　　1、各项成本因素上涨决定。土地价格的难以下降，通货膨胀的加大，人工费用、建筑材料价格的上涨，客观上促使房价仍将于高位运行。

　　2、区域购买力的强劲。相比较于天津市区，开发区和塘沽区的居民平均收入水平较高，刚性自住需求和投资需求旺盛。区域经济的向好，和一线城市相比呈现的“价格洼地”优势，仍将吸引大量山西、北京等其他区域的购买人群。

　　政策调控对滨海住宅市场影响分析

　　首先，提高第二套房首付和上浮贷款利率的政策，主要对中低端的投资者产生了较大抑制作用，对高端客户则影响不大。在物价上涨、投资途径有限的情况下，房产的保值增值特性凸显，购房将成为部分高端客户的选择。

　　其次，金融政策的紧缩，使区域内开发商竞争压力加大。开发门槛的提高，使房地产行业进入一个重新洗牌阶段，促使部分开发商采取合作或者改变营销策略等方式增加自身实力，积极迎接挑战。