买房：泰跃房地产开发有限公司销售总监季满如

　　我认为现阶段是可以买房的，首先，从自住的角度看，在国家政策的压力下，北京的房价走势未见明显下调，说明北京的市场环境还是有其区别于上海不同的地方。其次，从投资的角度看，目前北京出租房的年租金与与房价比的回报率还是高于银行的利率水平，打个比方，如果购买一套50万元左右的住宅或公寓，年租金收入应该能够达到4万元，租金与房价

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的比就是8%，比银行存款利率的水平高出很多。目前北京市的投资回报率应该在6%-10%之间。另外，还有一个因素，北京的规划与上海不同，上海开发浦东可以通过架桥修隧道，而北京的规划就像摊大饼一样，如果不及早购房，好的地段就再也没有了。租房：资深投资人舒可心

　　在现阶段，还是持币观望更好一点，很多在北京买房的外地人是以成就感为目的的，就是希望告诉家乡的父老和朋友，我在北京有自己的房子了。这样的人往往是在租房子住的，现阶段政策压力大，未来还不明朗，应该还是继续租房子比较好。如果想买房，可以再等一等，等到年底，那时市场会看得清楚一些。(文/张素芳)