实况：交通便利让东部区域快速发展

　　主持人：刚才徐总和吴总，我感觉从宏观的角度阐释了一下滨海新区和河东区的一些区位优势，刚才我听李总，他是从细节上，从微观上来解读卫国道这样一个概念，他说到了房价，说到了交通，这两点我觉得都是咱们想置业的老百姓关注的一点，我记得在十年前，我在去北京的时候，听北京的朋友说，要买房怎么办呢？城区里面买不了，一个是贵，第二是太挤了，第二是要买房去大兴，进城只要一刻钟，像滨海新区这样一种独特的区位优势，像这样一种交通优势。

　　下面有请承办方的阳光新业集团股份有限公司营销总监袁奇先生为大家致辞！

图为阳光新业集团股份有限公司营销总监 袁奇

　　袁奇：各位领导各位朋友下午好，我们作为这次活动的承办很荣幸今天能够跟大家有这次见面的机会，后面的这个主题实际上是我们推出来的天津主线上的这么一个概念，我今天的发言有两个内容，一个是我们想介绍一下我们公司的情况，跟大家有一个正式的亮相，因为从阳光新业到天津来说，我们是第一次能够公开和媒体和业内的朋友见面。

　　第二个是我们为什么要把这个卫国道这个项目的所在地，把它叫做天津主线上的国际主区，我希望跟大家做一个分享，我希望大家能够到现场来没有错过我们这次再一次发现天津一个新的经济发展热点，再一次发现新的投资的一个机会。

　　阳光新业股份从2008年的6月份，整个我们集团做了一个全新的定位，我们更名为阳光新业地产股份有限公司，这个是我们更名完的一个名称，我们从1996年深交所上市的一家上市公司，在北京开发的项目，目前在售的是70万平米的一个销售项目，在北京我们虽然有一些成熟的经验，但是根据目前市场的情况，我们把战略的发展方向也是确定到了环渤海经济圈，第一脚就放在了天津的河东，刚才各位领导也讲到了天津河东一些重要的情况，包括经济发展的一些重要的情况，所以我们把重要的一步放到了河东区，在2006年的时候我们以招拍挂的形式取得了河东区万东小马路这块地，在今年的第四季度初，我们这个项目会跟大家亮相，我们的项目已经确定名为阳光新业国际，我们把这个项目定位为天津主线上的国际住区，我首先来阐释一下我们对天津主线的一个认识。

　　为什么叫主线？我想刚才很多专家和领导已经从他们的视角和观点讲了，可能有些东西我阐述一下我们在构思这个过程当中的一些火花和一些经验的东西。

　　首先我们认为这个城市的发展是需要热点的，我举个例子，奥运会到现在可以说是如火如荼，包括火炬传递，包括一些公益性质的活动，全国上下围着奥运这个主体，可以说我们国家的精神全都在奥运会的这一次国际化的重大赛事当中体现出来，这是一个相当于国家的一次盛典，一次国家发展的重要的契机，为什么要讲奥运会？奥运会是一个咱们通过国际上的一些评选，奥组委的一些领导选定中国能够承办这次奥运会，这是我们争取来的机会。

　　再讲一个机会，这次汶川的地震，这次地震损失非常的惨痛，但是从反方向来讲，大家能看到这次机会也给我们所有的国人打了一针强心针，这两个方面一个是争取过来的机会，一个是天灾带来的一次契机，都能够使我们的经济发展，能够使我们的民族振奋，再从大的方向上来说，刚才有些领导和专家也讲，渤海的经济圈，珠三角和长三角，现在轮到了天津，天津这次发展的机会，可以说是政府规划和我们本身的需要一个发展机会的一个契机，两方面合力的一个机会，所以这次机会真真正正是没有办法逃避的，是天津想躲也躲不过去的一个机会，又有天时又有地利又有人合，所以我想天津这次发展一定会比其他经济圈发展得更快。我们的国家顺利的把这次地震灾害扛过去了，大家一起努力把这次灾难渡过了，奥运会正在井然有序地进行，这两个机会都过去以后，那我们下一个机会在哪儿？一定就是我们现在脚下的天津，我们这片土地，所以我们把这样一个方向定到了天津，天津哪里最适合我们发展？无疑，卫国道？为什么是卫国道？首先政府明确了天津发展的方向，目前卫国道所在的这么一个位置，往西能够联通老城区，经济中心，包括再往西。天津本市的朋友比较多，我们的商业圈伊势丹等等这些都在天津，包括原来的CBD小白楼这个区域。再往东，我们讲滨海新区，滨海新区的发展也是不容忽视的，现在这条路挑了两边的发展的机会，如果你把这条路看作一个哑铃形状，那无疑这两边是重要的连接。

　　我举个例子来说，一提到北京的，大家会想到长安街，长安街一边是连接到天安门、政府、人民大会堂这样的政治中心，另外一边发展的方向在哪儿？或者中间可以聚集人气的居住也好，经济也好，在哪儿？那就是长安街往东北京的CBD，国际化气氛最浓郁的气氛在哪儿？往北东四环，包括京顺路这一块。很简单的道理，我们不用做说明。现在天津卫国道就是这么一个位置，它缩短了像北京那样的长安街城市中心和机场的距离，从天津的经济中心到老城区的经济中心，到滨海新区的经济中心，就在一条卫国道当中能够完全的体现出来，北京的面积很大，这么长这么大的一条长安街，这么远的一个距离，它的周边，包括经济中心的发展在飞速地进行着。天津来说，这种发展我们集团认为目前是在蓄势待发的这样一种状态，所以我们认为天津卫国道的发展速度，包括它的潜力是非常大的，所以我们把天津的机会，把天津未来的方向定位在河东区卫国道，我们叫卫国道是真正未来的天津主线，希望大家能够在卫国道能够看到这个发展的趋势，我们的销售中心是在九月份到十月份能够投入使用，有机会的话邀请大家到我们现场去参观，做一个指导。

　　刚才说了一些交通区位优势，就不再提了，另外刚才我听到陈局讲到河东区的下一步的发展的一些方向，还有八块土地，十三平方公里的这么一个面积，我想咱们天津的媒体或者是天津的开发企业，或者是像徐总第一太平洋戴维斯这样专业的公司，还有吴总的公司，我们都在围绕着地产做一些工作，地产给我们机会，给我们这个平台，我希望天津的发展，我们在当中能够发挥自己最大的作用，为天津，相对也是为我们自己，为我们的企业，能够尽快的实现我们自己经济增长的屏幕，只有整个这个市场能够让大家在这个市场当中发挥自己的空间了，这个市场能够完善了，我们才能够在天津获得更大的成功，希望大家一起努力，能够给这个成功的时间缩短，谢谢大家来参加我们这次论坛，谢谢！

　　主持人：谢谢袁奇先生，我打听一下，因为我不太清楚，阳光新业地产股份有限公司应该是北京的一家公司，代表天津人欢迎北京的朋友，天津欢迎你们！

　　下面继续请专家来解读这件事，有请戴德梁行研究部的经理谭燕小姐！

图为戴德梁行研究部的经理 谭燕

　　谭燕：刚才听到这么多业内人士以及阳光新业的老总发言，我感觉到现在目前天津市场确实是非常向上的这种态势，因为本身我是住在机场这边，其实卫国道这边我是天天要走的，每天开车从这条路上来回来去，一方面也是能看到本身这个区域的一些变化，另外一方面我有一个习惯，就是开车的时候我喜欢听广播，而且听本地的广播，这个习惯不管到哪个地方我都一直保持下来，这样可以更多的了解本地的变化和市场，在每天听光广播的时候，我从我们天津的广播里边，这个媒体的报道里面，每天就是给我一种什么样的信息呢？天津每天都在很飞速的发展，尤其是滨海新区，配乐配的都是非常激昂。

　　所以到这边来之后，我感觉第一个卫国道其实现在来讲我觉得主办方今天给我的题目就是以卫国道交通路网的优势来分析卫国道板块形成天津新主线的必然性，从这个主题来讲我觉得我们的主办方非常有眼光，其实房地产的价值我们重点是体现在地段的价值上，而地段的价值重点也是体现在交通的价值上，刚才许总还有很多的业内人士的发言，主要是讲的宏观方面。我可能更多的会集中在板块的具体的方面来说。

　　总体来说，我觉得这个板块形成天津主线的优势有三个方面。

　　第一个方面，是从我们的路路交通来看，卫国道是天津的迎宾线，它是进出天津京津塘高速的必经之路，和连接京津两地的城市交通枢纽，卫国道距天津CBD仅仅有10分钟的车程，而距离开发区、保税区也仅仅20分钟的车程。我们可以看到，我们连接的另一端天津CBD，本身是天津发展的老城区。

　　第二个方面，在另一端我们连接了开发区、保税区，甚至滨海新区，这是天津未来发展我们大家都能耳熟能详的一句话，就是以后的第三极，第一极是在深圳，然后是浦东新区，目前是环渤海发展的中心区。

　　另外，我们紧邻地铁二号线出口，从地铁的作用来讲，我想简单的举个例子，北京西郊有个苹果园，当时这个苹果园在地铁建设之前是非常偏僻的区域，每天只一趟公交车，从地铁开通以后，苹果园那站每天上车人数达到五万人，地铁沿线也不断兴建了住宅校区，写字楼和各种设施。

　　所以，从这个例子可以看到，地铁对于当地低端的价值的提升，包括区域来讲，对这个城市的拉动作用是非常大的，不管是从北京来看，还有香港的7-11，我们都可以看得到。

　　第二个方面，从海陆交通分析，卫国道是天津市区距天津港塘沽港口最近的一个区域，作为天津一个大的区域，目前还有一个就是双港的优势，我们从海港优势来看，作为天津这样一个大城市的今天，我们卫国道的存在，势必将在这个地区居住，并且在滨海新区发展的这些人，也为我们吸引了更多人口的来源。

　　第三个方面，我想通过空中的交通优势来分析一下，由卫国道区域到滨海国际机场仅仅有10分钟的车程，大家知道现在滨海国际机场还是一个规模比较小的机场，在国际上的排名在二十多位，目前我们看到天津的发展，包括奥运会即将来临，天津机场的发展也是非常的迅速，包括未来形成一些新的航线，包括空客A320的进驻，包括未来的建设，这些都为空港的区域，空港也是一个很大的产业优势，现在不光是在东丽这块，在空港的产业园，包括在整个东北区，这种发展势头是非常迅速的，有很多开发商也好，或者是投资者，或者是置业人群，逐渐都把这个区域作为他们的投资对象。

　　随着我们首都国际机场还有天津滨海国际机场跨区域的联合，天津滨海国际机场从奥运会即将来临这个角度来讲，它即将承担起2008年奥运会客流和物流一个重要非常的使命，所以刚才我从海陆、陆路和空中这三个方面来分析了一下我们卫国道板块目前一个交通的优势。

　　从未来看，在卫国道板块还有一个地铁一号线，在卫国道有四个站，其实戴德梁行到变化一共有十年时间，我们也已经过很多地铁沿线，包括地铁站周边的土地开发的项目，甚至包括二次开发的项目，我们做的工作一个是从土地开发前期，包括这个项目开发，具体的开发计划，还有这个项目之后我们做一些顾问，通过在天津我们开展这些项目的一些工作，我们也发现在这个地铁周边，包括我举个例子，就是在中山门，中山门这个项目也是我们前段时间做过的一个地铁站旁边的一个项目。

　　一方面，这个点和我们卫国道这个点会有一点区别，但是基本上也是围绕地铁站来说的，一个就是它的人口，这个地铁每天可以吸引很多的人流，人口的进入，慢慢随着入住率的提高，还会有一些商业和服务的需求，商业服务业一进来，我们可以看到这个区域很快就会出现一个比较成熟的态势。

　　另外一个方面，我们还有一个公共交通。

　　综合上来所说的就是我们陆路、海陆、空中，还有地铁、地下这么一种交通优势来讲，在目前这个卫国道这个板块我们可以看到以后个区域的发展潜力是非常大的，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢谭燕女士精彩的发言！

　　我想业内专家发言都结束了，大家从自己的角度把滨海新区，把河东区，把卫国道阐释得非常详细、非常深刻，我们承办单位袁总也发言了，下面我们请本次论坛的主办方《楼市》传媒的董斌先生为大家做精彩发言，有请！

图为《楼市》传媒 董斌

　　董斌：非常感谢各位今天的到来！在座的专家，包括陈局，包括徐总、吴总、袁总，所有的这些专家对天津东部区域未来的一个发展，包括天津未来的一条新主线的一个出现，它的一个必然的先天性的条件和后天性的改造都做了非常完美的阐述，非常感谢各位地产界的朋友以及专家的到来，我说一句话，就是今天的一个感悟，非常希望未来我们天津的东部区域阳光与河东齐辉，谢谢！

　　主持人：谢谢董总精彩的发言，很短很精彩，马上就要结束了，用一句歌词来结束今天的论坛，讲到哪儿说哪儿，有一个歌这么唱的，千里难寻的是朋友，大概就是这个意思，希望今后在座的各位都能成为好朋友，再一次感谢各位领导嘉宾的光临，各位好朋友，谢谢！各位，再见！