实况：房融2008天津房地产投融资峰会会议(组图)

　　时间：2008年5月24日

　　地点：天津泰达国际会馆

    出席嘉宾：

    政府（部分）：
    津南区李广文区长；
    赵仲华常务副区长；
    蓟县人民政府汪清生副县长；
    南开区建委副主任钱丽；
    河北区原建委副主任，现任城投公司董事长兼总经理杜娜丽；
    蓟县房地产管理局赵亚民局长；
    河北城投公司副总经理温宝印。
    企业（部分）：
    阳光一百集团常务副总裁，天津公司总经理范小冲；
    韩国中华总商会副会长，大邱商社社长；
    天津广达房地产开发公司总经理李云龙；
    易居中国天津克而瑞信息技术负责人张勇；
    天津国民地产总经理侯昱伟；
    中国商业联合会副会长，北京世纪英华商业管理公司总裁万文英；
    北京嘉亿引领商业地产顾问管理机构董事长鄂丽华。
    金融企业（部分）：
    中国对外经济贸易信托有限公司融资业务部总经理陈书通；
    渣打银行天津分行行长石新宇；
    渤海银行赛顿支行行长张纳新；
    美国万通投资银行执行董事，经济学家孙飞；
    天津房信集团总经理周宝芝；
    新加坡alpha基金中国区首席代表马万里。

　　主持人：尊敬的各位嘉宾，各位领导，各位房地产老总，各位金融界大腕，大家下午好！我是本次活动主办方之一《新时代地产》杂志社的总经理谢长风，我代表组委会感谢大家光临天津房地产投融资峰会！这次峰会的召开是基于对我们对当前房地产市场和市场形势的判断，目前国家正在进行宏观调控，宏观调控是为了房地产行业的理性回归，回归到更加健康的轨道上来，但是客观来讲宏观调控对房地产企业影响很大，某些房地产企业的负债率甚至超过了100%，从某种意义上说就是辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。

图为特殊的签到板——赈灾倡议书

　　但是客观上，因为天津是北方经济发展中心，滨海新区也是中国经济发展第三极。在全国、全世界都有很多企业很多公司、很多机构关注天津房地产市场，希望投资天津。但是由于信息不对称，政府、企业、银行之间虽然有强烈的合作欲望，但是因为各种因素合作走不到一块去。对比国外成熟房地产市场，我们主要缺乏信息的匹配和资源的交流。

图为主持人《新时代地产》总经理谢长风

　　正是在这样的情况下，我们《新时代地产》联合城市快报举办的本次投融资峰会，本次活动规模比较小一些，但是更加务实，更加高端，世界上的会议越是参与人少，越是更重要。大家知道雅尔塔会议才有三个人，政治局常委也有九个人，此次活动参加是200位嘉宾，大多数都是政府领导和房地产公司高管，我希望大家能够取得很好的合作。我们下面热烈邀请第一主办方城市快报总经理林楠讲话。

图为《城市快报》总经理林楠讲话

　　林楠：城市快报和《新时代地产》做了这次房地产投融资峰会，具体操办是地产工作室他们在操办，昨天晚上给我们说这个事，我看了看咱们的名单和整个会议的内容，我觉得挺兴奋的，昨天上了一夜的夜班，回想一下来的有点晚，今天是高朋满座，作为主办方的代表我应该早点到这迎接大家，今天来有点晚，首先表示歉意。

　　现在所有的活动都是向汶川地震灾害挥别，首先温家宝总理说现在应该把奥运放在第一，开始抓生产，我们还是以实际行动支援灾区。

　　这个会我觉得开的非常及时，坦白讲2008对中国来讲不是一个吉祥的年头，从年初的的冻雨冰雪，到5月份的汶川地震。我听他们说，我从内心希望他们是在造谣，说今年的水情也不小。整个奥运经济，整个奥运会投入究竟能给我们带来什么？我们最近看国家CPI又在攀升，确实像总理说的能够稳定在4.8就很不容易了，我看也够呛。

　　在这个当中又出现了一个问题，由于国家对房地产市场的把控，加上CPI的过度增长(就是通货膨胀)，所以现在把资金的流动性的紧力的压迫，这样做是否对于我们房地产健康发展真正起到了积极作用，我觉得这个事也是公说公有理，婆说婆有理。总而言之我觉得房地产市场它是一个产业链的龙头。

　　昨天我看央视2套，节目当中有一个经济学家说中国经济的增长力不会衰减，我也相信这一点，起码GDP投入我们的力度会加大，不投也不行。作为房地产市场的拐点、泡沫也好，各种观点特别多，但是我想有几点是不变的：

　　第一，房地产市场的楼盘必定属于稀缺资源，不是无限度的。人们对住房的需求，又是刚性增长的。所以从经济学的研究稀缺的角度，从经济学上研究供给与需求的角度，和普遍理论来说，这个市场活跃度应该是非常大的。

　　所以前段时间清华大学教授给我们讲课，教授也讲中国的房地产市场涨势不可挡，他不同意拐点论。但是以现在来讲，我们的信贷杠杆，我们的可持续发展杠杆能不能熬过冬天这确实是一个放在眼前的问题。对于房地产市场我也很关注，这是因为职业的原因，所以我和很多专家，和很多的老总也有过接触。我觉得现在的房地产市场是属于观望情绪浓重，并不是没有需求。

　　价格的理性回归这是地产老板的价格策略，但是这个需求和股市一样，我们现在股市暴跌有相当一部分属于心态原因。所以有的人研究股市光看K线，K线是做出来，真正原因是看不出来的，你不能看见人的心理，比如今天我出门挺高兴，被撞了一下车，回去挺别扭，这种心态解决的了吗？解决不了，所以房地产市场也是一样。房地产市场的资金是房地产市场在运作过程当中的生命链。

　　在九十年代，也是朱熔基时代紧缩银根，我参加深圳的一个会回来之后，我写了一篇叫《第三只眼看资产资金链》，为什么我有这种感受？就是地产的投融资，地产商在这个市场上的话语权不仅仅是信贷一个渠道，不仅仅是银行的渠道。我当时听完了之后非常受启发，这是任志强讲的。

　　我们今天这个峰会就是搭建一个大家互相交流的平台，这个非常好。同时在这个平台上，在大家交流当中，我们也领走一份媒体的责任，我们究竟为大家做些什么。我本身多年以来从事新闻工作，我一直是天津日报工作，我是天津日报出版部主任，管天津日报的新闻版。2006年的时候，我带了一个团队又进入城市快报，两边作战。

　　《城市快报》原来是《天津青年报》的前身，过来之后我就发现这张报纸，第一活力特别大，自由度高，你可以发挥你任何想象空间，只要你不反党反社会主义。同时我也发现一个问题，《城市快报》在市场上的知名度有问题。再一个和我们集团的《每日新报》有同质化倾向。自己内部左脚踩右脚，在市场上没有区分。本身来讲就是一个问题。所以我们过来以后就想做几个试验，我首先在专刊上做试验，因为天津的媒体没有人重视专刊，南方的媒体专刊对业界的贡献力非常大，广告客户、广告商对专刊的编辑记者奉若神明，他们专刊的需求一日不可或缺。

　　我们不行，我觉得我们作为媒体来讲，包括对业界的影响，以及对业界的传达，在解决供需、听和说等等一系列层面上不对称问题，存在着很多疲软和不作为。

　　我们对我们的家居专刊进行了改造，非常成功。我们对汽车专刊进行了改造非常成功，现在无地产团队，就是我们责编的事业部的负责人，高文利带领的地产团队也在向这个领域挺进，引用汶川地震的词——“挺进”，我们这个挺进很困难，所以这个就是我们的事业部。

　　我们今天来了包括副总，包括广告部主任张治，唐竞对这个会非常重视，我想主持人能不能叫我们的始作俑者高文利讲讲他的看法。作为媒体来讲我们会不遗余力解决不对称的问题，所有专刊对业界贡献率不足的问题，我们会不遗余力看这件事，大概的想法让高文利说说，大家会上会下都可以交流，我们主要是学习。

　　高文利：我今天主要听嘉宾讲，我把地产事业部的一些指导思想“4句话，16个字”说一下。就是品牌开路、服务保障、资源整合、价值创新，我们就是在16字的指引下操作房地产行业，今天我们是在这个地方办房地产峰会，同时我们还有一队人马是看房团，今天我们组织了100人的婚房看房团，在这两天内看12个项目，也是非常的成功。下面就把话筒交给主持人。谢谢！