区域描述：

　　河西区位于天津市中心东南部，因地处海河西岸而得名，总面积42平方公里,人口近80万。河西区拥有雄厚的工业基础，完备的市场体系，强大的科技力量，良好的市政设施，美观的市容街景，广泛的内外联系，广阔的经济辐射领域，齐备的文教卫体系，发达的交通网络，是天津重要的中心城区之一。经过几年的建设，已成为天津市商务中心区和对外开放的

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窗口。

　　河西区住宅项目主要分布在大梅江、海河沿岸、地铁沿线、快速路沿线等板块。大梅江板块地处河西区，它北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及位于卫南洼风景区规划中的"梅江湾"高档住宅区。大梅江板块项目众多，整体档次较高，产品类型多样，成为高档住宅区的代表，对天津地产市场的整体发展产生了巨大影响。目前河西区商业聚集区主要分布在三个商圈：小白楼商圈、大沽路商圈、佟楼商圈。河西区的写字楼主要分布在小白楼与友谊路区域。在物业标准、服务水准、智能化以及周围的基础设施等方面均符合国际化标准。新商业圈的建立将进一步拉动城市的经济增长，也将带动城市经营中房地产业的迅猛发展。

　　购房理由：

　　完善的城市配套资源、出众的区位优势和自然环境，使得河西区一直以来都是天津市民购房的首选区域。通过天津中原在几届房交会上对普通购房者的调查，在购房意向区域一项中，河西区连续三年都排名第一，超过第二名南开区近10个百分点。

　　在河西区购房的理由有很多。首先是交通便利。随着天津市旧楼区改造和城市基础设施建设步伐加快，地铁1号线穿越河西区全境，快速路建设、旧路拓宽改造工程的实施，使八横八纵道路骨架基本形成。

　　其次是自然环境优越。河道改造工程的完成，使海河、津河、卫津河、复兴河、长泰河，五河相连，水系相通。全区绿化覆盖率在天津市率先达到国家园林城区标准。

　　第三是各类城市配套完善。河西区的商业、医疗、教育、娱乐等市政实施布局合理，人们生活便利性非常高。

　　第四是产业资源充足。河西是天津传统工业基地之一，区街经济已有相当规模的工业生产格局。区内商贸业以其多种体制、多种形式、多种渠道竞相发展，步入了市场经济大流通的繁荣时期。以天津市涉外中心的友谊路为依托，充分发挥其独有的地理优势，逐步增强了河西对外开放的空间和力度。完善的产业支撑为

　　近几年，河西区新建了众多设施完备、初具现代风貌的居民住宅区，已成为全市人民向往的宜居地区。

　　专业点评：

　　天津中原研究部经理梁美娜认为，天津人购房，区域性观念非常强烈，河西区一直是天津百姓置业的首选。相对而言，近几年河西区新建商品住宅的整体供应一直不足，如年初时河西区成交的住宅，多为老项目的后续产品。加之河西区整体楼盘档次较高，造成河西区成交均价连续走高。

　　天津市住宅市场两极分化的趋势在河西区表现日益严重。以梅江南片区为代表的大梅江区域普遍呈现销售颓势，一味追求高端，大